2011年7月，万某将其所有位于X市兴化路5号三室二厅的房屋一套出租给陈某。双方合同约定租期5年，年租金14000元，于每年7月初预付下年度租金。合同还约定，陈某如需对房屋进行装修改造，应当征得万某的书面同意，否则万某有权解除合同。合同对房屋的用途约定为员工宿舍。合同签订后，陈某支付万某当年租金14000元，并于 2011年7月底开始对房屋进行装修改造。但是，陈某并未将房屋用作员工宿舍，而是在未征得万某同意的情况下，自行将房屋重新间隔，改造成9间面积不等的单间，还分别装上了9个电表。陈某在装修过程中，由于噪声扰民，被周围邻居举报，万某方才得知。万某要求陈某严格按照双方合同约定履行，恢复房屋原状，陈某不同意，表示自己的装修改造行为可以使万某的房屋增值，没有必要恢复原状。双方协商不成，万某找到物业公司，要求物业公司停了该房屋的电，致使陈某的装修工程无法继续。2011年10月，陈某把房主万某告上法院，要求法院判令解除双方的租赁合同，万某返还陈某租金14000元，并支付违约金和装修补偿。诉讼中，万某反诉陈某，要求解除合同，恢复房屋原状，并赔偿因装修造成的房屋损害。
　　河南合同法律师网首席律师邹超律师分析：万某与陈某签订的租赁合同合法有效，双方均应按约履行。合同履行过程中，陈某未经万某同意擅自改变房屋用途，而且在未征得万某的同意的情况下，自行对房屋进行改造，陈某的行为构成违约，根据双方合同的约定，万某有权解除合同，并要求陈某赔偿相应的损失，法院不应支持。双方合同解除的过错在陈某未按约履行合同，而万某在履行合同过程中并无过错，因此陈某要求万某承担违约金，法院不应支持。
     
    邹超律师，河南鑫苑律师事务所专职律师、郑州大学经济法研究生毕业；.本律师以诚信稳健、高效务实、严谨务实的执业操守、一丝不苟的敬业精神；.践行第一位客户的第一次信赖和重托!
   邹超律师现为大型.知名法律专业服务网站—河南合同法律师网首席律师，从事法律事务10余年，办案数百起，担任多家企事业单位的法律顾问，具有丰富的诉讼、非诉讼的经验，专业高效。
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