物业费的承担应当在租赁合同中做出明确约定，承租人与出租人按照约定执行。如果双方没有约定，则应由作为出租人的业主来承担
　　基本案情：王某将小区内某带院房屋一处出租给刘某居住使用，双方经协商于2011年8月签订租赁合同一份，约定租赁期限自该年9月1日至2012年9月1日止，月租金1800元，一次性付清一年租金，王某保证合同期内房屋无产权纠纷，保证房屋煤气、水、电、暖等齐全可用，交付时如有问题由王某负责维修，使用期间如产生问题由承租人刘某自行负担相应的使用费。刘某在使用期间不得转租，不得装修，如使用期间对房屋造成破坏则负责修复并赔偿损失。合同签订后即日交接使用，刘某交付一年租金及押金1800元，双方口头约定租赁期满结算时退还。至2012年10月20日，小区物业公司上门收取9、10月物业费120元，刘某不同意交，让物业公司找房主收取，物业公司找到王某，王某缴纳了物业费，之后每次均是由王某缴纳物业费。合同期满后刘某又缴纳了21600元租金，双方未续签合同，双方口头约定续约一年。至2013年9月1日，刘某告知王某不再续租，与王某交接房屋。王某退还押金时仅同意退还360元，其他1440元作为代缴的物业费扣除。双方协商未果，刘某向中原区人民法院提起诉讼，认为双方未在合同中约定物业费，该费用不应由自己支付，要求出租人退还全部押金1800元。王某辩称物业费与水电煤气暖气等费用一样，应由实际使用人支付，刘某实际使用房屋，享受物业服务，理应承担物业费，自己只是代缴。
　　河南合同法律师网首席律师邹超律师分析：物业费的负担应当由业主和承租人在租赁合同中做出明确约定，如果没有约定，就应当按照物业管理条例及相关法规的规定，由业主承担。王某与刘某的租赁合同中未就物业费用的负担做出约定，应当由王某自行承担，不得自押金中扣除。
       
    邹超律师，河南鑫苑律师事务所专职律师、郑州大学经济法研究生毕业；.本律师以诚信稳健、高效务实、严谨务实的执业操守、一丝不苟的敬业精神；.践行第一位客户的第一次信赖和重托!
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