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瞒着妻子伪造离婚证卖房 法院判定买卖合同无效
发布日期:2014-06-10    作者:宋建海律师
  瞒着妻子伪造离婚证卖房 法院判定买卖合同无效
 
 为偿还欠款,丈夫背着妻子伪造离婚协议书及离婚证,卖掉了夫妻共有的房产。妻子得知后,诉至法院请求确认房屋买卖合同无效。湘潭县法院审理后,一审判决合同无效,之后市中级法院二审维持原判,有效维护了妻子的合法权益。
  伪造离婚协议,丈夫卖房抵债
  2008年,韩钰与陈惠结婚。次年,夫妻俩在湘潭县易俗河镇某小区购买了一套131平方米的房屋。2012年,韩钰因故向他人借款30多万元。后来,因无力偿还,韩钰将房产抵押给放贷人。
  2012年1月的一天,韩钰在放贷人的授意下,用假离婚证和假离婚协议书,与放贷人的哥哥签订了《存量房屋买卖合同》。韩钰出具收条,“收到房屋转让费400000元”,放贷者退还借款借条,并于当天向房产局申请办理房屋产权过户登记。
  不久,该房产过户登记到买受者名下。房屋过户后,仍由韩钰夫妇居住。陈惠得知以上情况后,诉至法院要求依法确认买卖合同无效。
  妻子权益受损,法院认定无效
  法院审理认为,韩钰与买受者签订《存量房屋买卖合同》处置的房屋,系婚后夫妻共同财产;韩钰利用房屋买受者弟弟提供的假离婚证及离婚协议书,与买受者到房产局办理了房屋过户登记手续,明显损害了妻子陈惠的利益。
  此外,房屋买卖中,买受者并未以现金将400000支付给韩钰,不排除放贷者与买受者串通与韩钰达成《存量房屋买卖合同》的嫌疑,法院不认定买受者为善意取得。最终,法院依法确认买卖合同无效。
(文中人物均系化名)
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