企业的担保贷款500万元，追加法定代表人个人一套房产抵押，抵押登记时房产按什么价值登记？
企业的担保贷款500万元，追加法定代表人个人一套房产抵押，抵押登记时房产按什么价值登记？
解答：房产抵押就是固定资产抵押，应当按照固定资产抵押登记办法办理抵
押登记。固定资产抵押应当办理一个评估，按照评估机构评估的价值，向抵押登记机构办理抵押登记。当然，在房产价值上涨，而购买价格虽低，但抵押担保的债权数额并不大时，亦可以购买时的价值办理抵押登记。办理登记要看债权金额的要求，还要看抵押物价值是否会经常发生变动，对于抵押物贬损较快的，则应当考虑抵押时的折旧率。对于当前较有抵押价值的房产物，金融机构不宜过多考虑标的物的折旧率，而应尽量使其实际价值得到体现。
