第一条   根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府第１２４号令）第十四条规定，制定本规则。

    第二条   拆迁宅基地房屋的补偿价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则计算。

    第三条   房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成；计算公式为：
    房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价
    宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定；宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国土房管局备案。

    第四条   宅基地区位补偿价按下列公式计算：
                      （当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积
    宅基地区位补偿价＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
                                      户均宅基地面积


    当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。
    房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在４００～７００元／平方米幅度内确定。
    户均安置面积，按照１００～１５０平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。
    户均宅基地面积，原则上暂统一按０．３亩（２００平方米）计算。
    与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第８７号）确定。

    第五条   按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十五条规定，以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，依本规则计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价、定向安置房屋价。

    第六条   被拆迁房屋重置成新价按照《北京市房屋估价办法》（京房地评字〔１９９６〕５７３号）和《北京市住宅楼房估价技术规范》（京房地评字〔１９９６〕６５５号）执行。

    第七条   本规则自２００３年８月１日起施行。
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