商品房买卖合同购房者如何对小区规划进行约定？
商品房买卖合同购房者如何对小区规划进行约定？
很多购房者在收房时或收房后看见的小区规划与其在签订合同
时开发商在售楼广告和宣传资料上描绘的小区规划大相径庭，比如：
绿地、湖面被缩小了或被挪动位置了，或者在房屋的窗前兀然增建了
一座建筑，导致签订购房合同时期待的富外视觉效果完全落空。这种
情况在商品房开发小区非常普遍。开发商大多以小区规划的改变经
过了规划部门的同意为由，拒绝承担责任。
事实上开发商改变小区规划，无论是否经过规划部门的同意，都
构成对购房者的违约。改变小区规划经过规划部门同意的，不违法，
但违约；改变小区规划未经过规划部门同意的，既违法，又违约。购房
者无法阻止开发商改变小区规划，所能做到的就是争取在“补充协议”
中订立这样一个条款：如果开发商改变小区规划，购房者将获得哪些
权利。“补充协议”在针对开发商改变小区规划进行设计时，“退房”
应作为下下策，不退房而获得开发商更多的赔偿金，应作为争取的
要目标。
但是，购房者要求在“补充协议”中明确地写上这一要求，很可能
开发商不会同意。那么可以采取一个“曲线救国”的办法：将这一要求
暗含在有关房屋质量的条款里；比如，将在签订购房合同时建设工程
规划许可证的附图列为房屋的质量标准之一，同时，在违约责任条款
里，将房屋不符合质量标准的违约责任与其他属于严重违约的违约责
任一起罗列，约定一个共同的赔偿金的计算方法或者违约金的比例
