上海二手房问题的权属检查
权属检查
首先应当检查二手房的权属证明及有关文件，未依法挂号获得房地产权证书的，不得生意.www.hierlos.de/sitemap.htm
二、生意双方主体资格检查
（1）二手房转让人应当是依法挂号获得房地产权证书的二手房权力人。
（2）二手房受让人可所以中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他安排，但法令、法规、规章还有规则或许土地运用权出让合同还有约定的在外。
（3）二手房归于有限责任公司、股份有限公司的，还应检查公司董事会、股东会审议赞同的书面文件。
（4）二手房归于国有或集体财物的，应当检查政府主管部分的赞同文件。
三、共有财产检查
共有二手房，应当检查有无共有人赞同转让的书面证明（最佳是经过公证的授权托付书）。
四、权力约束检查
应当检查司法机关或许行政机关有无依法裁定，决议查封或许以其他方法约束二手房权力的状况。
五、他项权力设置检查
应当检查二手房有无典当等他项权力设置状况。若有，要检查有无获得典当权人等他项权力人书面赞同采购的证明。
六、优先采购权检查
（1）共有二手房生意时，在同等条件下，二手房共有享有优先采购权。
现已租借的二手房生意时，在同等条件下，二手房承租人享有优先采购权。
（2）应当检查二手房优先采购权人有无抛弃优先采购权的证明。假如承租人不肯抛弃优先采购权，买受人购房后应继续实行租借合同，并与承租人签订租借主题改变合同。
七、检查二手房有无下列制止生意景象：
（1）司法机关和行政机关依法裁定，决议查封或许以其他方法约束二手房权力的；
（2）依法收回土地运用权的；
（3）共有二手房，未经其他共有人书面赞同的；
（4）权属有争议的；
（5）未经依法挂号收取权属证书的；
（6）已典当且未经典当权人书面赞同转让的；
（7）列入动拆迁规模的；
（8）法令、行政法规规则制止转让的其他景象。
八、境外人士生意的约束
出于国家安全和军事安全的思考，国家安全部分规则：有些地域的房子是不能出售给境外人士的。可向房子所在地有关政府部分、街道就事或居民委员会进行调查。
九、房子的正常功用
要确保所采购的房子能够正常运用，超越合理运用年限后若继续运用的，产权人要托付具有相应资质等级的勘测、规划单位判定。
