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法院查封房屋的承租人能否对抗法院执行?
发布日期:2013-10-24    作者:聂晓东律师

法院查封房屋的承租人能否对抗法院执行?
   问:我在租赁被执行人房屋前,该房屋就被法院查封了,但被执行人隐瞒了这一事实。请问,我作为承租人可否租赁合同对抗法院对该房屋的强制执行?
  答:不能。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定,被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的,人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。被法院查封的房屋属于限制流通物,被执行人未经法院允许无权处置。被执行人私自将房屋出租给你,你们签订的租赁合同无效。至于出租人隐瞒了该房屋被法院查封这一事实,你在签订合同时为善意,可通过法律程序追究被执行人合同无效导致的损失。如果你对抗法院对该房屋强制执行,法院有权依据申请执行人的申请或者依职权解除你对该房屋占有或者排除其妨害。
  

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