没有房产证的房屋转让怎样才有效？

发布日期：2013-10-21 作者：110网律师

律师你好：

我在成都市区购得了一套100多平米的房子，但是房产证迟迟没有办理下来，现在我想把这套房子卖掉，请问可以吗？不过户的话受法律保护吗？成都房产律师房产证

【律师解答】

我国实行不动产登记制度，不动产的取得、转让都应该进行相因的登记，但是不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合的生效要件，当事人签订买卖合同只要是双方当事人的意思表示

致买卖合同及成立，如果此合同没有违反国家强制性的法律、法规，即为有效合同，买卖合同与物权变动是两个相互独立的行为，不能混为一谈，当事人在未取得房屋产权证的情况下将房屋卖与他人并不一定导致买卖合同无效，只是房屋的所有权未发生变动而已，将合同的有效性与物权变动明确地加以区分。