离婚纠纷中房产分割
房价一路走高，离婚诉讼中十有六七要涉及房产分割。如何认定房屋权属，如何确定双方在房屋中所占的份额，如何分割，成为离婚纠纷争议的焦点。下面本律师根据不同的时间和不同的情况，进行解析:
一、结婚登记前个人购房、办理产证的：
1、结婚登记前签订购房合同，房款已全额付清，无论产证是婚前办理，还是婚后办理，该套房产都是个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。
2、结婚登记前仅签订合同或付意向金、定金，婚后夫妻双方共同支付首付款或是共同支付全款的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。
3、结婚登记前支付房屋的首付款，余额办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割，同时根据2011年8月施行的《婚姻法》解释三的新规定，离婚时，配偶可以要求分割还贷部分房款相对应的房屋增值部分，充分保障了产证虽没有名字，却在婚后参与还贷一方的合法权益。
4、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方个人及其父母的名字，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷（需要有银行还款凭证等文件证明的）的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚诉讼中因为房产证有案外人（一人父或母），一般不能在离婚诉讼中一并处理。通常法官会建议离婚后再进行房屋析产诉讼，但个案中，也有调解达成协议，由一方补偿给另一方，作为房屋还贷及相应增值部分的经济补偿。
二、结婚登记后购房，办理产证的：
1、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，一般情况下都认定为夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的；如一方有证据证明，房屋出资全部是其个人婚前财产出资，全额购买，并登记在其个人名下，一般视为其个人财产，但证据必须充分。
2、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。
三、产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以财产分割,分割要综合考虑对于房产的贡献度。
四、产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的：
1、登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割；
2、登记结婚后，由一方父母名下变更为一方名下的，一般视为其父母对子女个人的赠与，不属于夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割；
3、无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割，但考虑到房产的来源，如另一方未有任何出资，仅凭借婚姻关系而取得赠与，在分割财产时也会充分考虑分割比例。
