有不少人认为有房产做抵押担保，钱借出去就等于上了保险。殊不知，用来抵押的房产如果没有登记还是不保险。江苏省姜堰市的徐老板就差点儿吃了大亏，幸亏还有个担保人顶着。随着物权法的实施，财产抵押的新旧规定有点不同了。日前，姜堰市人民法院审结了一起借款担保纠纷案件，原告徐老板连连责备自己以前没有多了解些关于担保的法律知识。

２００７年６月，个体户钱雾华因生意上资金周转需要，通过朋友找到原告徐老板，提出要借三四十万元钱，条件是以自家在姜堰市区的两处价值百万元的房产作抵押，并请朋友出面提供担保。徐老板经了解核实，钱雾华所说情况属实，于是大胆借给钱雾华３５万元。钱雾华向徐老板出具借条１份，载明：“今借到徐老板人民币３５００００元整，时间从２００７年４月１日至２００７年１０月１日，为期半年；为了到期完全履行还款义务，本人自愿将坐落在姜堰市区４８０平方米的私有房产抵押给借款人，如到期不能履行或不能完全履行还款义务，债权人有权向当地人民法院申请强制执行该房屋，或者向担保人追偿该款项。”钱雾华的朋友在借条下方签字担保。

还款期限届满，经营亏损的钱雾华与妻子去向不明，上门催款的债主们纷至踏来。徐老板开始倒不着急，心想跑得了和尚跑不了庙，反正有百万元的房产作抵押；可后来听人说，钱雾华的房子早给别人抵了债，这下徐老板有些坐不住了，赶紧找律师咨询，律师的答复让徐老板吓了一身冷汗。律师说，按照《担保法》的规定，不动产抵押合同自登记之日起才生效，也就是说你没登记，抵押合同则无效；按照１０月１日刚实施的《物权法》的规定，没有办理登记，不影响抵押合同的效力，但这种抵押合同无权约束别人，也就是说你没有抵押房产的优先受偿权，哪个债主先主张债权就先归哪个。

徐老板没想到白纸黑字写着抵押，最后还是跑了和尚又跑了庙，在律师的指点下，只得把担保人告上法庭，要求担保人承担还款的保证责任。同样受害的担保人一开始也想不通——借款人虽然跑了，但他还有房子做抵押啊，咋就要我还钱呢承办法官搬出法律条文和最高法院相关大法官主编的法条释义，耐心细致地向担保人宣传解释，担保人无言以对。在法官的主持调解下，双方达成协议，由担保人承担２０万元的还款保证责任。协议签订后，担保人也感慨地说，我和徐老板这“学费”交得太贵了，要是早了解关于抵押的法律规定，就不至于吃这个哑巴亏了。

曹士平贾亚兵