原告：郭某某，男，27岁，现住五常市X路街。

被告：五常市X镇X村民委员会。

1992年2月16日，原告郭某某与被告镇X村委会签订了一份房屋租赁合同，合同约定：房屋租赁期限五年，形势变化随时变更；年租金500元；村里将13千瓦电权借给郭某某使用。1994年7月初，郭某某因租赁的房屋年久失修，加之遭受水灾，屋顶漏雨，间墙倒塌，村里又无力维修，故提议出卖。村委会经研究同意将租赁房屋卖给郭某某，双方协商价格为3万元。但郭某某表示征求家中意见后再定。郭某某征求家中意见后，口头表示价钱太贵不买。此后，张仁提出购买此房，村长谢守满让赵彦忠转告郭某某是否购买，否则就要卖给他人，郭某某仍表示不买。村委会便与张仁达成协议，将此房以3.2万元的价格（包括17.2千瓦电权）卖给张仁，张仁预付了定金1万元。但因郭某某租赁房屋未到期，郭某某提出继续使用房屋，并不同意归还13千瓦的电权。村委会经研究决定，以2.85万元的价格将此房卖给张仁，用电权由原定17.2千瓦变为4.2千瓦，张仁必须允许郭某某租用房屋到合同期满，房屋的所有权归张仁。

1994年9月2日，村委会和张仁办理产权转移手续时，郭某某也未提出异议。房屋产权转移后，张仁维修了房屋。1994年9月21日，张仁与郭某某达成协议，郭某某迁出承租的房屋，张仁向其支付损失费1000元。村委会也退给郭某某预交的承租费330元。事后，郭某某以村委会将争议房屋出租与他，却于1994年8月未经其同意而维修了房屋，并将争议房屋出卖给张仁，其是承租人，应享有优先购买权为理由，向黑龙江省五常市人民法院起诉，请求将争议房屋由被告村委会优先卖给他。镇X村委会答辩称：郭某某提出购买争议房后，双方议定价格为3万元，但事后郭某某表示不买，才以3.2万元之价卖给张仁的。后因与郭某某的合同未到期，郭某某不同意迁出，村委会才又以2.85万元之价将房屋卖给张仁的，并允许郭某某使用房屋到合同期满。在买卖成交及产权转移过程中，郭某某未表示异议，且村委会多次征求过意见，郭某某均表示不买。故郭某某现提出房屋优先购买权没有道理，不应支持。

五常市人民法院经审理，认定上述事实属实，认为：村委会无力维修出租危房，征得郭某某同意后善意出售，其行为并无不当。原、被告议定价格3万元，但原告自愿放弃购买，被告另行出卖他人应当允许。在产权转移时，原告在场并未提出购买的意思表示，即放弃了优先购买的权利.依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，五常市人民法院于1995年3月3日判决如下：原告诉讼请求不予支持。