商品房买卖合同中约定了据实结算的面积差异处理方式时的法律适用
商品房买卖合同中约定了据实结算的面积差异处理方式，还能否适用最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定的3%面积差异的结算条款吗？
商品房买卖合同如果对面积误差的处理作了明确约定，则必须按照合同约定执行，只有在合同没有约定或者约定不明确的情况下，才能适用最高人民法院司法解释规定的3%面积误差比的处理方法。另外，为维护买房人的合法权益，最好在购房合同中对房屋建筑面积、套内建筑面积合公摊面积出现实测面积与约定面积不符情况下的各种差异处理方式均作出相应约定。
