委托中介代购房　竟被坑四万元　买主愤而起诉———

       彭莉娟律师139-1734-7735
　　王女士委托某房屋经纪公司代购**区一套住房，双方签订了《委托购房合同》，王女士交清了购房款62万元。后王女士得知，该房屋经纪公司买卖该房的成交价是58万元。为此，王女士一纸诉讼，将该公司推上被告席。
　　王女士认为，自己已按约定支付了代理费，该公司在未告知的情况下收取房屋差价款不合理，应退还４万元差价款。房屋经纪公司认为，给提供房源信息人以好处费是行业惯例，４万元已经由业务员交给中间人，公司并未获利。62万元是王女士认可的价格，至于其中有多少钱给原房主，是公司运作的问题。因此不同意返还。
　　最终，宣武法院判决房屋经纪公司返还王女士4万元，并负担诉讼费。
　　 
彭莉娟律师点评：
　　根据我国合同法的规定，房屋经纪公司与原房主的成交价格低于王女士与其约定的购房价格，应经王女士同意。其未经同意，王女士要求返还差价，理由正当。
　　房屋经纪公司主张差价是支付中间人的费用，因事先未在合同中进行明确约定，也未在签订合同时说明，所以该理由不能成立。
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彭莉娟律师
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