父母留下的房子怎么卖？

发布日期：2013-06-03 作者：胡永红律师

导语：前不久，李侃打算出国留学，苦于资金不够，就想把父母去世时留下的一套房产卖掉，但手续怎么办呢？怎样才能用最少的费用、最小的成本来将房产卖掉呢？于是李侃来到位于恩施市人民法院旁边的湖北清江源律师事务所，找到胡永红律师寻求法律帮助和法律咨询。
李侃是独生子。父母都已去世，留下一套房子，李侃想卖掉。可是怎么卖呢？要是把房产证从父亲名下转到自己名下再去卖此房产，又太费事了，还要二次的过户费用。能不能顶着父亲的名义去卖呢？
法律依据：
我国《物权法》第二十九条规定：“因为继承或者受遗赠取得的物权，自继承或者受遗赠开始时发生效力”
   《物权法》第三十一条规定：“依照本法第二十八条到第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”
     胡永红律师指导意见或结论：父母一去世，房子的继承就开始了，但物权法规定房产所有权的转移必须进行登记，所以李侃必须先进行继承过户，然后才能以自己的名义卖掉其父母留下的房子，也就是说若不卖房子，就不需要过户；但若要卖掉房子，就要过二次户才能成功（首先将房子从父母过户到自己名下，最后将房产从自己名下过户到买方）。
对此，胡永红律师用一首七绝加以总结：
                 继承的房产如何出卖？
      独生子女继房产，漂洋过海缺资金；
      先要过户自名下，冒名父母不合法。