1、首先要明确在不动产买卖中有两种法律关系,即债权债务关系跟物权关系。房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。
2、不动产买卖必须经过登记才能发生物权转移之效力。即房屋买卖合同是一种债权债务关系,当办理了过户手续以后房屋即转移,那个时候才能称得上所有权转移；凡是没有办理过户的,房屋所有权都未转移,买卖双方也只是债权关系。