厂房租赁合同
厂房租赁合同
出租方（以下简称甲方）山东隆发钢板有限公司
承租方（以下简称乙方）山东省博兴县隆发钢构有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，甲乙双方同意就下列房屋及厂房租赁事项签订本协议，双方共同遵守执行。
第一条 出租厂房情况
1.1 出租方将位于公司院内的部分厂房、场地设备及办公房屋（以下称“租赁物”）出租给乙方使用，其建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米（详见附图和附件）。
1.2 本协议项下的租赁物的用途仅限于生产经营，未经甲方同意，乙方不得改变用途。
1.3 本协议项下的租赁物采取包租的方式，由乙方管理。
1.4 乙方无权对租赁甲方的房屋、车间、设备、土地及乙方在租赁地自建的车间、房屋等以抵押方式向银行或其他单位、个人借贷。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为5年，即自2011年10月1日至2016年9月30日止。
2.2 租赁期届满乙方应按时把租赁物交还甲方。乙方如需继续承租上述租赁物，应在租赁期届满前三个月与甲方协商，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。
第三条 租赁物的交付使用
在本协议生效之日起10内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。（租赁物的现有设施及附属设备详见附件）
第四条 租金约定与租金、劳务费的支付方式
每年租金为人民币壹佰伍拾万整，计150万元，合同签订后首付壹佰万元整，计100万元，甲乙双方正式交接时付清剩余租金，以后租金于每年的10月1日前交清，每超过一天交纳滞纳金租金的5‰。
第五条 其他费用
5.1 租赁期间，使用租赁物所发生的水、电、煤气、电话及通讯的费用等由乙方承担并负责按月缴纳，逾期未支付的需承担相应的滞纳金，且由此引起的后果由乙方自行承担。
5.2 租赁期间，公司每年向政府和农户缴纳的土地承包费，根据乙方占地面积百分比缴纳，每年上缴的土地承包费为______元（根据政府实际征收额为准，约1600元/亩），逾期未支付由此引起的后果由乙方自行承担。
5.3 租赁期间，为使乙方能够正常生产，甲方必须保证以下几点：1．帮助乙方处理工商税务等部门关系及地方关系。2．由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产的，甲方应双倍返还当年租金并赔偿乙方经济损失。
第六条 租赁物的转让与转租
6.1 在租赁期间，若甲方转让出租物的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保乙方继续履行本合同，在同等转让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。
6.2 在承租期间，若乙方将所承租的房屋全部或部分转租与他人使用的，须经甲方书面同意，并另行签订合同。如果擅自中途转租，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失（包括直接损失和可得利益损失），且甲方不退还租金。
第七条 租赁期间厂房的维修、使用及建设
7.1 乙方应当爱护和合理使用所承租的厂房、设备、房屋及附属设施。不得擅自拆改、扩建和增添。确需对厂房、房屋进行装修或增扩设备的，应征得甲方的同意，所有费用由乙方自理。
7.2 乙方不得利用承租房屋进行违法活动。如有违法行为的，甲方有权立即解除本协议并要求乙方赔偿损失（包括直接损失和可得利益损失），且甲方不退还租金。
7.3 在租赁期内，租赁物及附属物损坏的，由乙方负责修复或赔偿（租赁物的正常使用损耗除外）；
7.4 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。因乙方不及时修复造成房屋设备等发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的，乙方承担相应的法律责任和赔偿责任，与甲方无关。
7.5 乙方在租赁期满（在未达成续租协议的条件下）应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，属乙方货物搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。乙方建设的厂房设施等，由甲方折价支付给乙方。
第八条 经营安全责任
8.1 甲乙双方属于独立经营，互不干涉，各自负责其债权债务，独立承担安全责任和法律责任。
8.2 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》《中华人民共和国安全生产法》以及相关法律法规，积极配合做好消防安全环保等工作，并配备相应的消防、环保、安全防范设施，否则，由此产生的一切法律责任及损失由乙方全部承担。
第九条 免责条款
在租赁期间如遇到政府征地不能履行本合同时，乙方需在三十日之内以书面形式提出，甲方需根据政府的补偿给予乙方相应的补偿。
第十条 其他
10.1 本协议的解释、适用均适用中华人民共和国法律。在履行本协议中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，并由甲方所在地的人民法院诉讼解决。
10.2 本协议未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。
10.3 本协议经双方签字盖章，并自甲方收到乙方支付的第一笔租金款项后生效。
10.4 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
