拆迁中规避强拆风险的民事诉讼手段

发布日期：2013-04-27 作者：吴少博律师

企业拆迁中的民事诉讼大约这样几种：
1、合同解除之诉，这也是最常见的一种诉讼。出租房眼见要拆迁了或者在拆迁的过程中，见到有巨大的利益，要和承租方解除土地或者房屋的租赁合同，目的很简单：独享巨大的拆迁利益。
2、腾退之诉。合同解除之后会引起腾退之诉，也就是讲合同解除后（被法院判定是胜诉的情形），那么出租房就会及时的要求承租方进行土地或者房屋的腾退。
这两个诉讼有时是在一起的，也就是说列在一个诉讼中：第一项要求合同解除；第二项要求土地或者房屋腾退。也有时是分成两个诉讼。
3、股权争议诉讼。针对企业内部的诉讼。分为两种形式：一个是真的股权诉讼，另一个是设计出来的股权诉讼。因为在拆迁中首先被拆迁企业的主体明确。怎么来明确被拆迁企业的主体，这就要来看法定代表人。如果是股份制的或者有众多股东在内的，这个时候就要看谁占的股份最大，那么谁的发言权就最高。此时的法定代表人仅仅是要反馈股东的意见，这个时候如果产生对拆迁补偿利益不满情况，那么这个时候就会产生内部的股东之间的股权或者股权分配之诉，这是真实的股权争议诉讼。还有一种就是为了防止拆迁方确定拆迁补偿主体的确定性而设计出来的股权争议诉讼。
4、债权债务保全诉讼。在拆迁开始时，如果债权人向我们来主张债权，申请财产保全，这个时候可能会出现我们的房屋、设备、银行账户可能会出现被保全的现状，这个时候有利于我们和拆迁方展开诉讼战、拖延战。
5、抵押担保诉讼。企业处于正常的生产经营中，给某家企业或者个人进行了与企业价值相当的巨额抵押性行为，那么这个时候如果抵押权人向企业来主张抵押权的话，那么财产会处于什么状态呢？其实这个状态也有利于企业下一步在拆迁谈判中为自己进行合法的安全的规避风险的措施。
6、房屋产权争议诉讼。不同方针对房屋主张自己有所有权，房屋仅仅有土地使用证，没有房产证，那么这个时候会不会产生房屋产权争议诉讼？
我们所列的合同解除之诉、腾退之诉、股权争议诉讼、债权债务保全诉讼、抵押担保诉讼、房屋产权争议诉讼都是让财产处于合法的规避被强拆的风险，来争取自己的谈判地位的诉讼方式而已。相信各位被拆迁企业朋友完全能够理解。

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