已和开发商签订商品房买卖正式合同,并已办理了公积金贷款。合同约定2012年12月31日交房,开发商至今还没取得建筑验收合格证,所以没交房。合同约定延期交房90天内每天有万分之三的违约金。请问我该怎么办?
已和开发商签订商品房买卖正式合同,并已办理了公积金贷款。合同约定2012年12月31日交房,开发商至今还没取得建筑验收合格证,所以没交房。合同约定延期交房90天内每天有万分之三的违约金。请问我该怎么办?
我的回复： 你好，根据你的陈述，房产开发商违约，应承担违约责任，根据合同约定，违约超过90天，你有权解除合同，并要求违约方承担违约金，因此你有两种选择，1.等待交房，交房同时要求对方支付违约金，2.解除合同同时要求对方支付违约金。违约金的算法可以用每天的违约金乘违约天数得出，如果造成的损害大于违约金可以主张对方支付损害赔偿金。本案中，建议你先于对方协商，如果协商不成的可以通过诉讼要求对方承担违约责任，维护你的合法权益，如果通过诉讼建议委托律师，能够最大程度的减少你的损失，希望为你提供的法律服务给你带来帮助。