商品房认购书的法律性质（二）
（二）商品房认购书具有预约的性质
1，按照民法理论合同可分为本约和预约。预约是当事人双方约定将来定理一定合同的协议，其中，将来应当订立的合同称为“本约”，而约定订立本约的合同称为“预约”。在预约中，本合同在预约成立时尚未成立，预约合同的成立和生效，仅仅只是使当事人负有将来要订立合同的义务。
所以，当事人一方只能请对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。预约合同最突出的特征在于，它约定的是当事人为将来订立本合同而谈判的义务。合同约定的是当事人为特定行为的义务，而不是对行为结果的直接确认。预约的目的在于有事实或者法律上的障碍，暂无订立主契约时，约定将来订立合同。预约的目的在于签订本约，而预约合同属于诺成性合同并非实践性合同，不受要物约束。预约合同履行完毕，“事实或者法律上的障碍”即不存在，填充缺失条款和明确不确定条款的条件已成熟，诺成性合同即转化为实践性合同，预约即转化为本约。
