欠款为工伤死亡赔偿金的余款，当时签订的还款日期为2012年10月1日，有担保人 及用于房屋抵押的购房协议


您好，根据您的提问为您解答如下：1、首先既然您有欠款凭证并且约定了还款日期，您可以在还款日期届至起向对方主张，如果协商不成，一般应在2014年10月1日前到法院起诉主张， 建议您尽快解决，以免更大的损失。2、你说这笔欠款有担保人，不知道有没有约定保证责任，如果没有约定则为连带担保，您可以将担保人和欠款方作为共同被告起诉。至于房屋担保，因为依法抵押需要办理登记才能成立，所以抵押担保可能不被法院认可，但是不妨碍你以此作为条件协商。希望我的回答对您有帮助。如需进一步帮助，可以拨打电话：一三五四六四六一二六一。