恋爱期间买房，在产权登记时要注意哪些问题

发布日期：2013-03-04 作者：徐涛律师

关于婚前购房的产权登记问题，通常有这么几种登记方案，它们各有利弊，需要具体情况具体分析（以下分析的假设情形是男方父母婚前资助买房）：
1．产权证登记在“准夫妻”名下
这样的房屋将被认定为小夫妻两人的共有财产。父母的出资将被认定为赠与或者借款。但例外是如果“准夫妻”买房后并没有进行婚姻登记，而是分手，那么完全出资一方可以以赠与条件不成立为由，要求对方返还一半产权。
2．产权证登记在男方父母或者男方父母与男方名下
这应认定是男方父母或和男方父母与男方的共有财产，贷款也认定为产权证登记的权利人的共有债务，相应的增值或贬值也由男方和其父母享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产。但对于婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的贷款本息，女方可以要求返还一半。
3．产权证登记在“父母和准夫妻”名下
若采用这种方案，房屋认定是准夫妻和父母的共有财产。如果结婚后，对于小夫妻双方婚后共同还贷的部分，父母无权享有，应予返还。
4，产权证只登记在男方一人名下
那么这套房子是男方的个人婚前财产，离婚时不能参与分割。同样对于婚后用共同财产还贷的部分女方可以要求偿还一半。
5，产证登记在女方一人名下
这类情况可以认定为是一种有条件的赠与，并且根据上海高院的相关解释认定为是对双方的赠与，如果准夫妻结婚了，那么赠与成立，房子是两人的共同财产；如果结婚不成，那么女方应当返还所拥有的该房产权。
这几种产权登记方案，不能说哪一个是对的，哪一个是错的，只是不同的方案会引起不同的法律后果。准夫妻在进行产权登记时，应当对此有清晰的认识，结合自己的实际情况，选择适合的方案，不要仓促决定，以免日后产生不必要的矛盾。

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