村民在2002年与村委会签订的集体土地租赁协议，并且干了工厂。现在由于经营不善欲出售。我是跟他个人签转租协议有利还是跟通过村委会更改原始协议有利，这种协议有效吗？
您好，根据您提供的信息答复如下：在解决你方能否转租以何种方式转租前，首先应对你方和村委会的租赁合同是否有效进行认定。农村土地租赁合同是农村土地所有权人或使用权人与承租人签订的就农村土地的占有、使用及收益等权利进行约定的合同。农村土地承包合同是指农村集体土地所有权人或使用权人与承包人就土地的占有、使用及收益等权利进行约定的合同。按照《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。单纯考虑这条规定，村委会的行为构成违法。但按照2006年8月《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）第六项的规定“农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内”。也就是说，国务院的文件对现状集体建设流转在政策上已经放宽，因此，按照国务院的规定，村委会的行为并不违法，所以你们之间的租赁协议应属有效，但是按照合同法规定租赁期限不应超过20年。
    此外按照合同法规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁协议继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应赔偿损失。所以，为了减少日后产生不必要的纠纷，可以考虑由第三人在接手公司资产支付对价及相应租金后，直接由第三人和村委会签订租赁协议继续经营，这样你方可以全身而退，本意见仅供参考。希望我的解答能带给您帮助