（1）双方互负的债务均已届清偿期
债务的存在是主张同时履行抗辩权的前提，另外，尽管双方所负的债务是存在的，但如果双方债务未同时到期，也不发生同时履行抗辩权的问题。
（2）须对方的对待给付是可能履行的，同时履行抗辩的机能在于一方拒绝履行可迫使他方履行合同。
（3）未为对待给付或给付不符合约定
权利人仅需要证明对方没有履行，而不需要证明自己已经履行，就可以行使同时履行抗辩权。
①迟延履行。第一，如果双务合同未规定履行期，那么应由双方约定或同时履行，则不能确定是否迟延问题，只有自己履行合同，才能要求对方同时履行，在 此条件下，当然适用同时履行抗辩权。第二，一方在规定的期限内未履行合同，往往伴随着部分履行，此时要视迟延部分的严重程度，根据诚实信用原则审查之，只 有迟延后果非常严重，使自身利益遭受了损害时，才能行使抗辩权。
②瑕疵履行或不完全履行。对于质量不符合约定，承担违约责任的形式由买受人选择：修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬以及损害赔偿，在瑕疵履行或不完全履行的情况下，违约方有义务采取不久措施，如果受损方不解除合同的话，当然可以适用同时履行抗辩权。
（4）因同一双务合同互负债务
能够主张同时履行抗辩权的，必须是基于同一双务合同而产生的债务。如果双方当事人之间的债务不是基于同一双务合同，即使事实上有密切关系，也不能行使同时履行抗辩权。
互负债务是指双方所负债务之间具有对价或者牵连关系。
主给付义务和从给付义务的牵连关系：一方面，一方不履行主给付义务，另一方有权拒绝履行自己的债务，包括主给付义务和从给付义务；另一方面，一方单 纯违反从给付义务，但已经履行了主给付义务，另一方不得行使同时履行抗辩权，但如果从给付义务的履行与合同目的的实现具有密切关系时，应认为该从给付义务 与对方的主给付义务之间具有牵连性和对价关系。
徐涛律师15327446830 QQ574659129
|
| |
