十八周岁以下未成年人买房如何申请贷款律师
对于这种情况，父母完全可以代理其子女选房，就合同的各项条款与开发商达成协议，同开发商签订《商品房买卖合同》，最后在房产证上署上自己子女的姓名。 （可以完全只写小孩的名字，即产权完全归小孩所有。陈主任强调，但对于对向银行贷款买房这一情况，由于不满十八周岁的人属于未成年人，无民事行为能力人或限制民事行为能力人，没有职业和收入，而直接向银行申请贷款，不仅要求当事人具备完全民事行为能力，而且还要求住房贷款申请人有一个相对稳定职业和较高收入，只有这样才能降低银行的不能按时收回贷款的风险，因此，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母共同来申请。对于具体事项，银行有要求： 一、《商品房买卖合同》必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在合同上签名； 二、由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出借款申请； 三是办理父母和子女关系公证及父母与子女共有产权及代为还款的承诺公证。 只有当你具备了上述条件并签署购房契约，并准备了银行要求的文件后，就可以通过律师的贷款资格审查向银行进行申请贷款了。等产权证办下来的时候，就可以在房屋产权证上署上自己不满十八周岁子女的名字了。未成年人买房还有其他原因 据业内人士分析，未成年人买房出现的原因，有的可能是为逃避将来即将开征的遗产税，因为如果出现了以孩子的名义购置房产，当遗产税开征之时，就避开了纳税这一环节，有的虽然认为遗产税的问题将来是否征收还是未知数，但依中国的传统习俗，自己百年后房产等家产迟早还是孩子的，如果房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种所应付的费用。
