李女士：张小姐与李先生结婚10年，现有一9岁小孩。结婚后，夫妻二人共同购买了一套价值40万元的二手房，但至今未办理房产证。现两人闹离婚，请问这套房产该如何分？
　　唐律师：根据相关法律规定，婚内取得的财产，若没有其他特别约定，属于夫妻共同财产，离婚时两人公平分割。假如房屋是在婚后购买的，并且办理了房产证，那么该房屋便可直接认定为夫妻共同财产从而平均分割。但由于这二人的房屋尚未办理房产证，使得该房屋的所有权仍属于原房屋产权人(法律规定房屋的所有权转移以房屋登记簿为准)，因此该房屋在房产证办下来之前不能认定为夫妻共同财产。如果此时起诉要求分割房屋，法院是不能判决分割的，只有等到房产证办下后另行起诉。但可以在离婚调解书或判决书中，作出分割归属约定。