离婚前低价转让房屋无效案例
评估价值460万的房子，为什么只卖了260万？最近，张兰将老公和老公的姐姐一起告上了法庭，要求姐姐把房子还回来。
房子被老公低价卖给了姐姐
张兰今年38岁，15年前，经人介绍，与比自己大四岁的刘亮结婚。2005年，张兰和刘亮共同出资购置了一套85平方米的商品房。不过，在房产登记时，只写了刘亮一个人的名字。
到了2012年以后，两人关系逐渐恶化，开始分居。刘亮也多次到法院起诉离婚。
今年5月，张兰在收到法院送达的离婚诉讼材料时，才知道早在今年1月，刘亮就瞒着张兰，将房子以260万元的价格卖给了姐姐刘静，并办好了过户登记。
“85平米的房子，哪能只买260万？”经过资产公司评估，这套房子应该价值460.04万元。张兰怀疑，丈夫是想趁两人离婚前转移财产。
今年8月，张兰一纸诉状，把丈夫刘亮和丈夫的姐姐刘静一起告上了法院。
法院认为姐弟俩恶意串通
“姐姐并不知道我们离婚的事。”庭审时，刘亮辩称房屋的产权转移手续已经办完，不同意妻子张兰的诉讼请求。刘亮的姐姐也认为，她并不晓得弟弟要离婚的事，签订的购房合同有效。
“这套房产是刘亮、张兰的夫妻共同财产。”庭审法官张科认为，刘亮在与张兰离婚诉讼期间，以不合理的低价，将房子转让给姐姐刘静，“并不属于善意取得。”
法官还了解到，刘亮和张兰分居期间，张兰一直住在这套房子里，“不可能买卖房子的时候，刘静都不去看一下房子吧？”法官解释说，刘静作为刘亮的姐姐，应该熟悉弟弟的婚姻情况，也应该知晓这套房屋是在两人结婚后买的，“可以认定双方属于恶意串通。”
法官认为，刘亮与刘静虽然履行了房屋的产权变更手续，但双方恶意串通的行为损害了原告张兰的合法权益，应依法认定为无效民事行为。
法院一审判决刘亮、刘静的房屋买卖合同无效，刘静应在判决生效起五天内将涉案房屋的权属变更登记于张兰、刘亮名下。
