一、项目前期阶段（土地开发阶段）的律师服务
　　律师从事与土地使用权业务有关的非诉讼法律服务，为房地产开发商获得建设用地使用权提供尽职调查、风险论证、法律意见、参与谈判、起草文件、协办手续等业务。
　　1、对涉地项目相关情况出具尽职调杏报告。
　　2、就目标土地使用权存在的问题出具法律意见书、风险告知书。
　　3、策划涉地项目的业务操作方案。
　　4、代表当事人参加谈判、签约、履约交割。
　　5、接受项目双方当事人的委托，对涉地交易合同的定金、保证金、价款予以监(托)管服务。
　　6、对发生争端的涉地项目，接受当事人的委托代理申请行政裁决、仲裁或诉讼。
　　7、对项目开发融资提供法律意见，起草、审查融资协议，参与商业谈判和签约，协助处理融资过程中的争议。
　　8、协助进行项目立项、审批手续，设立项目公司。
　　9、对项目补偿安置出具法律意见，参与拆迁补偿谈判，起草、审查拆迁补偿安置协议，协助处理拆迁补偿纠纷。
　　10、出具合作建设方案和风险控制的法律咨询意见，对合作方进行资信调查，参与合作建设谈判，起草，审查合作建设合同。
　　11、对违法建筑物申报登记、申请补办确认产权手续提供服务。
　　12、就项目土地使用权招标、拍卖、挂牌出让事宜，起草、审查《土地使用权出让合同》，协助办理出让手续。
　　13、就项目建设规划、施工许可等提供法律咨询意见。
　　14、对项目改造所涉城管、环保、公安、民政等其他行政许可事宜，提供法律咨询意见，参与办理相关手续。
　　15、办理涉及城中村改造过程中的法律业务。
　　二、工程建设阶段的律师服务
　　律师办理建设工程诉讼和非诉讼业务，可以代理客户从事建设工程招投标、建设工程承发包合同管理、工程质量和工程款纠纷及建设工程全程法律服务。
　　1、就建设工程项目的招投标文件、合同文本提供咨询、审查、修改，制作相关法律文件，出具法律咨询意见书。
　　2、审查、协助签订工程总承包、分包、采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同。
　　3、协助在项目施工中建立规范严密的操作程序及相关证据材料的留存。
　　4、协助进行项目竣工验收，并就法律责任问题与程序问题提出法律意见。
　　5、因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，律师参与调解并出具法律意见书。
　　6、参与项目设计、工程建设招标标书的制定，并协助开发商审查投标文件，为评标、决标提供法律咨询意见。
　　7、审查修改项目设计合同、项目施工监理合同。
　　8、协助开发商与工程承包方洽谈、草拟、修改工程承包合同。
　　9、协助开发商审查承包方提出的工程分包单位资质, 审查工程分包合同。
　　10、协助开发商监督施工合同的履行。
　　11、协助开发商审查工程分部分项质量验收资料。
　　12、协助开发商控制工程造价, 审查工程量增减的支付依据。
　　13、代理开发商进行涉及工程款、工程质量等建设工程施工合同纠纷案件的诉讼或仲裁。
　　三、商品房销售阶段的律师服务
　　律师代理委托人从事商品房交易（包括商品房买卖、按揭、抵押、租赁等）起草、修改有关的各种合同以及办理有关登记备案手续，代理有关商品房交易的诉讼或仲裁案件。
　　1、审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见。
　　2、为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。
　　3、协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议。
　　4、审查、起草、修改《商品房销售合同》，参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和补充协议。
　　5、协助公司监督商品房销售（预售）契约的履行，负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。
　　6、起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性。
　　7、在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。
　　8、审查、修改开发商与代理商的代理销售协议。
　　9、协助开发商起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》补充条款、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等相关的法律文书。
　　10、解答开发商或购房人、承租人因上述法律文书而产生的法律问题。
　　11、修改、审查有关商品房按揭抵押贷款的相关法律文件。
　　12、代理开发商向购房人或承租人出具与项目的预售、销售、租赁有关的法律意见书。
　　13、协助开发商草拟、并修改、审查《交接钥匙通知书》、《入户通知书》等办理房屋交接手续相关的法律文件。
　　14、协助开发商根据具体情况设定物业管理模式，并起草、修改物业管理相关的法律文书。
　　15、代理开发商进行有关商品房交易的诉讼或仲裁。
　　四、物业管理阶段的律师服务
　　律师从事物业管理法律业务，主要包括为物业服务企业提供非诉法律服务，包括拟定前期物业服务标书、前期物业服务合同、物业服务合同、业主公约等法律文件；通过协商、仲裁或诉讼方式处理业主与开发商、业主与物业公司、业主与业主之间的纠纷。
　　1、解答物业管理公司的日常物业管理法律问题。
　　2、对房地产公司销售人员、物业管理人员进行相关法律培训。
　　3、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性。
　　4、协助房地产开发公司招标选聘物业管理企业。
　　5、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他法律文件。
　　6、协助房地产开发公司办理物业承接验收手续。
　　7、协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划。
　　8、起草或审查、修改《使用公约》、《业主（住户）守则》等相关法律文件。
　　9、代理有关物业管理纠纷的诉讼或仲裁业务。
　　五、房地产项目转让专项法律业务
　　律师办理包括房地产项目转让(含在建工程转让)、项目出资（合建或联合开发形式）、项目公司股权收购全程法律业务。比较转让成本和操作环节，推荐采用项目公司股权转让方式进行房地产开发项目转让。
　　1、拟制房地产项目转让(含在建工程转让)合同。
　　2、审查房地产项目转让(含在建工程转让)合同，出具法律意见书。
　　3、策划房地产项目转让(含在建工程转让)或受让的方案。
　　4、对房地产项目转让(含在建工程转让)转让或受让当事人一方及项目背景与状态出具尽职调查报告。
　　5、对转让项目进行法律风险评估并提出风险控制方案。
　　6、代表项目当事人参加谈判、签约、履约交割。
　　7、接受项目双方当事人的委托，对转让合同的定金、保证金、价款予以托管服务。
　　8、对发生争端的项目转让合同，接受当事人的委托代理仲裁或诉讼。
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