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购买没有产权证的房子发生了纠纷,法院会判决合同有效吗?
发布日期:2012-11-02    作者:徐涛律师
购买没有产权证的房子发生了纠纷,法院会判决合同有效吗?
    根据我国法律规定,没有房产证的房子不能交易。但是在实践中,没有房产证的房子进行交易的情况非常普遍,如果购买了没有房产证的房子,与房主发生纠纷之后,法院会认定合同无效吗?很多人都认为,法院一定会确认合同无效,因为违反了国家法律吗。但实际情况并非如此,法院会综合具体情况来处理,既有认定合同无效的情况,也有认定合同有效的情况,而且按照尽量维护流转关系的原则,认定合同有效的不是少数,而是大多数,请看陈律师办理的真实案例。
    买卖双方通过中介签订了购买北京一处商品房的房屋买卖协议,合同价款100万元,首付款50万元(含定金),签约后支付;尾款50万元,在房产办理过户至买方名下时支付。当时房产证正在办理,尚未办理完毕。协议签订之后,房主收了50万首付款,将房屋交给买方。此后房价上涨了50%,房主有意毁约,就以所售房屋没有房产证为理由,主张合同无效。买方在与房主协商没有结果的情况下,向法院起诉,要求继续履行协议。法院审理后认为,没有房产证不导致合同无效,双方应当继续履行协议,房主配合有关部门办理并领取房产证。
    房主不服一审判决,向上级人民法院提起上诉,要求确认合同无效。二审法院审理后作出驳回上诉,维持原判的判决。
   房产律师点评:本案的特点是,买卖双方在签订协议、发生房产纠纷、以及法院一审、二审时,房主都没有取得交易商品的房房产证。为何法院在房子没有房产证的情况下仍然认定合同有效,双方需要继续履行合同。这是因为我国法律虽然禁止没有房产证的房子办理房产过户,但并不禁止买卖双方协商房屋交易,也没有禁止转让的强制性规定。为了稳定流转关系,法院对没有房产证,但是符合办证条件的房屋交易,在没有其他限制转让的情况下,一般都认定合同有效。
徐涛律师15327446830   QQ574659129

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