房屋买卖合同是二手房买卖过程中最主要的合同，这直接决
定了房屋买卖双方的权利和义务，同时也是纠纷产生后双方得以维
护自己权利、追究对方责任的最重要的依据。我国尚未出台二手房
买卖的格式合同。一般二手房买卖合同都由当事人自己协商议定。
鉴于二手房市场风险大，买卖双方当事人在议定合同时，应特别谨
慎，才能减少漏洞与风险，最大限度地维护自己的权益。
在二手房合同中，下列内容必不可少。
(1)当事人的名称或姓名、住所。应写明是否共有财产、是否
夫妻共同财产或家庭共同财产。
(2)标的。应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装
修、设施等情况；同时，还要写明房屋产权归属；原售房单位是否
允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部
分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移
交过程。
(3)价款。写明总价款；付款方式；条件；如何申请贷款；定
金；尾款等。
(4)履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关
手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、
评估机构等服务；各种税费、萁他费用如何分摊；遇有价格上涨、
下跌时如何处理。
(5)违约责任。应说明哪些属于违约情形；如何承担违约责
任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免除
责任；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
{奎法律帮助一点通·房地产买卖与租赁
76
(6)解决争议的方式。约定解决争议是采用仲裁方式或诉讼方
式。如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国仲裁法的
规定写明条款。
(7)合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效条
件；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财
产如何进行返还。
(8)合同中止、终止或解除条款。要明确约定合同中止、终止
或解除的条件；应履行的通知、协议、保密等义务；解除权的行使
期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
(9)合同的变更与转让。约定合同变更与转让的条件或不能进
行变更、转让的禁止条款。
(10)附件。说明合同有哪些附件；附件的效力等。

徐涛律师15327446830   QQ574659129