建设安装工程承包合同
  　合同编号：_________________
  　工程名称：_________________
  　工程编号：_________________
  　发包方：___________________
  　承包方：___________________
  　签订时间：_________________
  　签订地点：_________________
 
　　根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》和《建筑工程质量管理条例》及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，经双方协商同意签订本合同。
　　第一条 工程项目
　　一、工程名称：______________________________________________
　　二、工程地点：______________________________________________
　　三、工程项目批准单位________________________________________
　　批准文号________________（指此工程立项有权批准机关的文号）
　　项目主管单位：______________________________________________
　　四、承包范围和内容：（详见工程项目一览表）；
　　工程建筑面积_______________________（平方米）；
　　其他：______________________________________________________
　　五、工程造价：____________（万元），
　　其中土建：____________（万元），
　　安装：____________（万元）
　　第二条 施工准备
　　一、发包方：
　　1．________月________日前做好建筑红线以外的“三通”，负责红线外进场道路的维修。
　　2．________月________日前，负责接通施工现场总的施工用水源、电源、变压器（包括水表、配电板），应满足施工用水、用电量的需要。做好红线以内场地平整，拆迁障碍物的资料。
　　3．本合同签订后________天内提交建筑许可证。
　　4．合同签订后________天内（以收签最后一张图纸为准）提供完整的建筑安装施工图________份，施工技术资料（包括地质及水准点座标控制点）________份。
　　5．组织承、发包双方和设计单位及有关部门参加施工图交底会审，并做好三方签署的交底会审纪要，在________天内分送有关单位，________天内提供会审纪要和修改施工图________份。
　　二、承包方：
　　1．负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设、管理、使用和维修工作；
　　2．组织施工管理人员和材料、施工机械进场；
　　3．编制施工组织设计或施工方案、施工预算、施工总进度计划，材料设备、成品、半成品等进场计划（包括月计划），用水、用电计划，送发包方。
　　第三条 工程期限
　　一、根据国家工期定额和使用需要，商定工程总工期为________天（日历天），自________年________月________日开工至________年________月________日竣工验收。
　　二、开工前________天，承包方向发包方发出开工通知书。
　　三、如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延：
　　1．按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源道路未能接通，障碍物未能清除，影响进场施工；
　　2．凡发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度；
　　3．不属包干系数范围内的重大设计变更，提供的工程地质资料不准，致使设计方案改变或由于施工无法进行的原因而影响进度；
　　4．在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上（每次连续4小时以上），影响正常施工；
　　5．非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工；
　　6．未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工；
　　7．人力不可抗拒的因素而延误工期。
　　第四条 工程质量
　　一、本工程质量经双方研究要求达到：_________________________________________
　　二、承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。
　　三、承包方在施工过程中必须遵守下列规定：
　　1．由承包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程；
　　2．由发包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品也必须有质量合格证方可用于工程。对材料改变或代用必须经原设计单位同意并发正式书面通知和发包方派驻代表签证后，方可用于工程；
　　3．隐蔽工程必须经发包方派驻代表检查、验收签章后，方可进行下一道工序；
　　4．承包方应按质量验评标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送发包方和质量监督站。单位工程结构完工时，应会同发包方、质量监督站进行结构中间验收；
　　5．承包方在施工中发生质量事故，应及时报告发包方派驻代表和当地建筑工程质量监督站。一般质量事故的处理结果应送发包方和质量监督站备案；重大质量事故的处理方案，应经设计单位、质量监督站、发包方等单位共同研究，并经设计建设单位签证后实施；
　　6．工程竣工后，承包方按规定对工程实行保修，保修时间自通过竣工验收之日算起。
　　第五条 建筑材料、设备的供应、验收和差价处理
　　一、由发包方供应以下材料、设备的实物或指标（详见附表一）；
　　二、除发包方供应以外的其他材料、设备由承包方采购；
　　三、发包方供应、承包方采购的材料、设备，必须附有产品合格证才能用于工程，任何一方认为对方提供的材料需要复验的，应允许复验。经复验符合质量要求的，方可用于工程，其复验费由要求复验方承担；不符合质量要求的，应按有关规定处理，其复验费由提供材料、设备方承担。
　　四、本工程材料和设备差价的处理办法：______________________________________
　　第六条 工程价款的支付与结算
　　工程价款的支付和结算，应根据中国人民建设银行制定的“基本建设工程价款结算办法”执行。
　　一、本合同签订后________日内，发包方支付不少于合同总价（或当年投资额）的________%备料款，计人民币________万元；临时设施费，按土建工程合同总造价的________%计人民币________万元，安装工程按人工费的________%计人民币________万元；材料设备差价________万元，分________次支付，每次支付时间、金额____________。
　　二、发包方收到承包方的工程进度月报后必须在________日内按核实的工程进度支付进度款，工程进度款支付达到合同总价的________%时，按规定比例逐步开始扣回备料款。
　　三、工程价款支付达到合同总价款的95%时，不再按进度付款，办完交工验收后，待保修期满连本息（财政拨款不计息）一次支付给承包方。
　　四、如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付拖欠金额日万分之________的违约金。
　　五、确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度，造成承包方的停、窝工损失的，应由发包方承担。
　　六、本合同造价结算方式：___________________________________________________
　　七、承包方在单项工程竣工验收后________天内，将竣工结算文件送交发包方和经办银行审查，发包方在接到结算文件________天内审查完毕，如到期未提出书面异议，承包方可请求经办银行审定后拨款。
　　第七条 施工与设计变更
　　一、发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由发包方组织设计交底和三方会审作出会审纪要，作为施工的补充依据，承、发包双方均不得擅自修改。
　　二、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，承包方及时以书面形式通知发包方，由发包方及时会同设计等有关单位研究确定修改意见或变更设计文件，承包方按修改或变更的设计文件进行施工。若发生增加费用（包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁、材料构配件积压的实际损失）由发包方负责，并调整合同造价。
　　三、承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经发包方、设计单位或有关技术部门同意后采取实施，其节约的价值按国家规定分配。
　　四、发包方如需设计变更，必须由原设计单位作出正式修改通知书和修改图纸，承包方才予实施。重大修改或增加造价时，必须另行协商，在取得投资落实证明，技术资料设计图纸齐全时，承包方才予实施。
　　第八条 工程验收
　　一、竣工工程验收，以国家颁发的《关于基本建设项目竣工验收暂行规定》、《工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》和国务院有关部门制订的竣工验收规定及施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。
　　二、工程施工中地下工程、结构工程必须具有隐蔽验收签证、试压、试水、抗渗等记录。工程竣工质量经当地质量监督部门检验合格后，发包方须及时办理验收签证手续。
　　三、工程竣工验收后，发包方方可使用。
　　在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由承包方无偿保修。其保修条件、范围和期限按城乡建设环境保护部（84）城建字第79号通知印发的《建筑工程保修办法（试行）》执行。
　　第九条 违约责任
　　承包方的责任：
　　一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。
　　二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，按合同中第九条关于建设工期提前或拖后的奖罚规定偿付逾期罚款。
　　发包方的责任：
　　一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。
　　二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构配件积压的实际损失。
　　三、工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。
　　四、承包方验收通知书送达________日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金。
　　五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法的规定延付金额每日万分之三偿付承包方赔偿金。
　　第十条 纠纷解决办法
　　双方当事人在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决；协商不能解决的由厦门仲裁委员会仲裁。
　　第十一条 附 则
　　一、本合同一式________份，合同附件________份。甲乙双方各执正本一份，其余副本由发包方报送经办银行、当地工商行政管理机关、建设主管部门备案。按规定必须办理鉴（公）证的合同，送建筑物所在地工商、公证部门办理鉴（公）证。
　　二、本合同自双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章即生效，需办理鉴（公）证的，自办毕鉴（公）证之日起生效；工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。
　　三、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。
 

发包方（盖章） 法定代表人（签章） 委托代理人（签章） 单位地址： 开户银行： 账号： 电话： 电挂： 邮政编码：		承包方（盖章） 法定代表人（签章） 委托代理人（签章） 单位地址： 开户银行： 账号： 电话： 电挂： 邮政编码：
经办建设银行 （盖章）     年　　月　　日	建设管理部门 （盖章）     年　　月　　日		鉴（公）证意见 （盖章） 鉴（公）证机关 经办人： 年　　月　　日

 
 
附表一　　发包方负责供应设备和材料表

材料名称	规格	单位	数量	交料地点	到场日期	备注

 
建设安装工程分包合同（1）
   
　　总包方（甲方）：_____________________________
    地址：___________________  邮编：____________  电话：______________
　　法定代表人：______________ 职务：_____________
　　分包方（乙方）：_____________________________
    地址：___________________  邮编：____________  电话：______________
　　法定代表人：______________ 职务：_____________
 
　　依照《中华人民共和国合同法》、建设部《建筑安装工程总分包实施办法》等有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。
　　第一条　工程项目
　　一、工程名称：_________________________
　　二、工程地点：_________________________
　　三、工程编号：__________施工许可证号：_________营业执照号：________
　　四、分包工程范围及工程量（附预算书）
　　五、分包工程期限______年______月______日开工，______年______月______日竣工。
　　六、分包工程人工费用________元。
　　七、乙方投入工种及人数_______人。
　　第二条　工程结算
　　按分包工程项目，第一个月预支生活费，按合同人数每人15元计算，下月结算时扣回，在工程施工进行中按当月完成的验收合格工程量预结（幅度不得超过已完成量的80%）工程竣工后经甲乙双方共同验收合格，予以结算。
　　第三条　工程质量
　　甲方根据国家质量验收规范和评定标准进行技术交底和组织验收，乙方按照施工图纸和说明书要求，精心组织施工，保证工程质量。如质量不合标准，必须返工修理，其工料费损失，由乙方承担；工程质量低劣又无法挽救的，应由乙方负责赔偿全部工料损失。
　　第四条　安全生产
　　一、甲方对乙方承担的工程要做安全交底，提出明确的安全要求，并进行监督检查，乙方必须认真贯彻有关安全施工的规章制度，严格遵守安全操作规程，对甲方提供的安全生活设施，乙方经检查合格方可使用。施工中如因违反上述规定而发生伤亡事故，其损失由乙方负责。
　　二、劳动保护用品及施工中属个人使用的带电操作用具如绝缘手套、胶靴等，原则上由乙方自行解决，如乙方确有困难，可提出需用计划，甲方协助解决。
　　三、在施工过程中，乙方因违反消防条例和法规造成的火灾事故，由乙方负责。
　　第五条　生活管理
　　一、乙方工人进场后，食宿问题由甲方提供住宿条件及主要炊事用具（大锅、笼屉、吹风机、大面板）由乙方保管，如有损坏丢失照价赔偿。小型零星用具乙方自备，生活用煤，甲方按定量提供。
　　二、生活需用之粮食、油类，由乙方自理，甲方应在医疗、卫生等方面提供方便，乙方工人如有疾病，经其负责人签字同意，可在甲方处就医，医疗费用由乙方负责按月付清。
　　第六条　分包工程人工费单价
　　一、单位工程分包，每预算工日为______元。实行单方平方人工费包干，每平方米______　　　元。
　　二、单项内檐抹灰分包，达到优质的每预算工日为______元。达到合格的每预算工日为______元。实行分项人工费包干每平米______元。
　　三、单项分包砼、土方工程的每预算工日为______元。
　　四、清工每预算工日为______元。
　　五、全日停工、待料，停水、停电，清工每工日为______元。
　　六、水、电、暖、卫工程，每预算工日（按幢号分包）为______元。
　　七、冬季施工期间（12月１日至2月底）降低工效10%的工日。其工日单价为____元。
　　八、分包工程费用明细表（一～七项均可列表）。
　　第七条　材料供应管理
　　乙方设专人向甲方办理水泥、钢材、商品构件、五金、油毡、沥青及水、电、暖、卫等专项用料的限额领料手续。乙方应严格按照甲方提供的质量要求和材料配合比进行施工。乙方施工中用料浪费及不合理的超出限额部分，由乙方负担，乙方在施工中应按垛（堆）使用材料，做到日战日清，活完料净，保持现场整洁。
　　第八条　施工机具
　　一、大型工具由甲方负责，保证使用需要。
　　二、手持操作工具，由乙方负责。
　　三、对甲方负责供应的机具，乙方应认真保管爱护，如有丢失损坏，乙方负责赔偿。
　　四、施工需用的中、小型机械，由甲方按施工方案配备，一台机械一般配备一名司机，保证乙方正常施工，乙方不准擅自操作设备（自带机械按有关规定处理）。
　　第九条　现场管理
　　一、甲、乙双方人员要严格遵守现场各项管理制度，在甲方现场负责人统一领导下组织施工，有关计划进度、材料供应等工作双方应密切配合，保证施工顺利进行。
　　二、乙方应对施工人员进行遵纪守法和安全生产，爱护财产的教育，并指定专人负责现场保卫工作，严禁偷拿现场用料，如违反现场管理制度和不法行为，甲方有权采取必要措施，乙方应承担法律责任，并负责赔偿经济损失。
　　三、分包人员要保持相对稳定，出入施工现场要佩戴工作标志，不准合同外人员出入现场和住宿。
　　第十条　违约责任
　　一、乙方分包的工程项目，不得再行分包。在施工过程中经检验达不到国家验收规范规定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，造成返工视损失情况，乙方应予赔偿。
　　二、合同签订后，不经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除。如乙方不经甲方同意，单方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划安排造成的经济损失；如甲方中途解除合同，应赔偿乙方因此造成的经济损失。
　　三、乙方必须按合同规定的工期及质量要求按期完成，否则每逾期一天，应偿付给甲方按分包工程人工费______‰的逾期违约金。
　　四、甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项，如拖欠不付，按银行短期贷款利率，偿付给对方逾期付款违约金。
　　第十一条　附则
　　一、双方当事人在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决；协商不能解决的由厦门仲裁委员会仲裁。
　　二、本合同一式______份。甲乙双方各执正本一份。其余副本，报送___________备案。
　　三、要求鉴证（公证）的，可到建筑物所在地的区、县工商行政管理局进行鉴证或到公证处公证。
　　四、双方商定的其他条款：
　　１．
　　２．
　　３．
　　４．
　　第十二条　合同附件及有效期
　　一、合同附件：
　　１．工程预算书；
　　２．
　　３．
　　二、本合同自双方盖章之日起生效，至工程全部竣工并结算完毕后失效。
 
    总包方：_______________________
　　法定代表人：_____________________
                                                       ______年______月______日
　　
    分包方：_______________________
    法定代表人：_____________________
                                                       ______年______月______日