夫妻离婚房屋产权归属之法律分析
第一种情形：夫妻间房产赠与的行为。
甲、乙为夫妻，双方签订书面形式的《房屋赠与协议》，甲将其个人所有的房屋赠与乙，请问：乙方能否按照《房屋赠与协议》的约定取得房屋所有权。
解答：不一定。若作为赠与方的甲在赠与房屋变更登记之前撤销赠与，乙方将竹篮打水一场空。乙方为了保证自己的合法权益，可以采取以下两种措施：（1）在签订《房屋赠与协议》后，尽快到相关部门办理房屋变更登记手续，将债权尽快变为物权；（2）若因各种原因无法马上办理房屋变更登记，建议在签订《房屋赠与协议》的同时，兼做一份赠与协议的公证，因为经过公证的赠与协议是不能撤销的。
第二种情形：婚后一方父母出资为子女购买房产的行为。
甲、乙为夫妻，婚后，甲方父母为甲方购置一处房产，房屋产权登记在甲方名下。请问：这种婚后取得的财产是否属于夫妻共同财产？
解答：不属于。这种情形视为甲方父母对自己子女一方（即甲方）的赠与，虽然是婚后取得的，乙方也不能想当然地认为这是夫妻婚后共同财产，因为婚姻法司法解释三明确规定，这种不动产应当认定为夫妻一方的个人财产。
甲、乙为夫妻，婚后由双方父母共同出资为甲、乙购置一处房产，但产权只登记在甲方名下，请问：该房产的权属如何？
解答：该房产可认定为甲、乙双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。作为乙方，必须对其父母曾对该房产进行出资的事实进行举证。
第三种情形：甲、乙为夫妻，甲方在结婚前签订不动产买卖合同，以其个人财产支付了首付款并在银行办理了按揭手续，结婚后，用夫妻共同财产进行还贷，但房屋产权只登记在甲方名下，请问：离婚时，该房产如何处理？
解答：先由甲、乙双方协议处理，不能达成协议的，房产一般归甲方所有，尚未还清的房屋按揭贷款，属于甲方个人债务；但甲、乙双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应当按照“先协商，协商不成按照照顾子女及女方” 的原则，由甲方对乙方进行补偿。
第四种情形：夫妻一方继承取得的房产。
甲、乙为夫妻，在婚姻存续期间，甲方继承其父母房产一套，请问：这是否属于夫妻共同财产。
解答：若遗嘱没有明确该房产只归甲方所有，那么这属于夫妻共同财产。若遗嘱明确规定，这只归甲方所有，那么这房产属于甲方个人财产。