影响拆迁补偿的因素，拆迁补偿考虑哪些因素？
    除了上述房屋的区位、用途以及建筑画积对房屋的补偿价格能够产生绝
对影响之外，其他一些因素也会对最终的价格产生影响，如楼层、朝向等。
    1．楼层。在同一建筑中，不同楼层的价格也不同。在现实中，一般是最顶
层和最低层的房屋价格要低一些，中间的楼层要稍微高一些，房屋评估时应该
考虑不同楼层对价格的影响。
    2．朝向。房屋的朝向对房价的影响也是比较明显的，相同区位、相同楼
层，朝阳房屋的价格比其他朝向的房屋要高。此外，朝向所面临的风景也会影
响房屋的价格，因此景观房的价格高于一般非景观房的价格，因此，朝向所面
临的景观也是影响房屋价格的因素。    ．
    3．成新程度。房屋使用时间的长短对房屋补偿价格影响也是明显的。一
般而言，房龄越高，价值越低，但也存在例外，特别是一些有悠久历史和特定意
义的房屋，不能按照上面的房龄因素来评估，否则会低估被征收人房屋的价
值。对于这种房屋，其价值往往要高于新房，有时价格甚至会是新房的几十
倍。在考虑成新程度时，一定要考虑是否有特别因素。
    4．市场供求。市场供求对于征收补偿价格的影响也是非常显著的。一般
而言，供大于求时，房屋的价格偏低，如20世纪末房屋的补偿价格也不高；如
果供不应求，房屋的价格偏高。无论如何，因为目前采取的是按照市场价格进
行评估补偿，评估价格应该是体现房屋市场的晴雨表。
    另外各地方法规中的各种朴偿最低标准的限制，如对于最低补偿价格
的规定、最低补偿面积的限制以及额外的价格补贴等，也对补偿标准产生影响