案情介绍：李先生在三环有一个一居室的房子，总共60平米，2月份的时候委托某房地产经纪有限公司出租。委托后的几日，房产公司将房子出租给某酒吧做员工宿舍，里面共住14人，由于工作时间不同，最晚凌晨三点还有人归来，这个房子直到三点以后才算真正的安静下来，导致隔壁及楼上的居民都无法正常休息，有些居民甚至打了电话报警。无奈，李先生之能起诉要求解除与某房产公司所签订的房屋出租合同。法院不久前审结该案，判决解除委托合同。
国汉律师www.guohanlawfirm.com法律分析：
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。其法律特征：在委托合同中，合同的当事人双方均享有任意终止权，可以任意终止合同。本案中，李先生委托某房产公司出租房屋，约定如出现扰民现象应由被告负责解决。现在，房产公司将房屋出租给第三人作为宿舍使用，员工扰民引发邻居投诉，而房产公司未能解决扰民的问题，李先生起诉要求解除委托合同，符合法律的规定，法院予以支持。
当前租赁市场兴旺，房主委托中介出租房屋，中介又将房屋出租给第三人，因受托人改变房屋结构、房屋用途等，委托人均可主张解除合同。为了避免纠纷，或为了更好的解决纠纷，在签订委托合同时，应当明确约定房屋用途，最多居住人数、违反约定的违约金等，便于发生争议时解决。