1、出租人的解除权。

　　（1）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物（合同法219条）

　　（2）承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建（司法解释第7条）

　　（3）责任转租（合同法224条，司法解释第14条）

　　（4）未付或延付租金（合同法227条）

　　（5）不定期租赁之随时解除权（合同法232条）

　　2、承租人的解除权

　　（1）出租人拒不交付租赁房屋（合同法216条）

　　（2）租赁房屋因意外全部或者部分毁损（合同法231条）

　　（3）不定期租赁之随时解除权（合同法232条）  

　　（4）租赁房屋危及承租人安全或健康时的随时解除权（合同法233条）

　　（5）因法律原因导致租赁房屋无法使用（司法解释第8条）

　　（6）一房数租时，未能取得租赁房屋的承租人享有解除权（司法解释第6条）