近日，湖南省望城县人民法院对张某诉郑某兵、郑某强房屋买卖合同纠纷一案作出一审判决，判令被告郑某兵在判决生效之日起10日内返还原告张某购房款30万元并支付中国人民银行同期定期存款利息。宣判后，承办法官特地给原告张某上了一堂有关房屋买卖法律常识课，张某听完后连连表示自己以后一定会好好学法、用法，避免产生不必要的纠纷。
    法院查明，被告郑某兵与郑某强系父子。2009年5月，郑某强与妻子将其所有的房屋赠与儿子郑某兵并予公证，但未办理房屋过户手续。被告郑某兵在其父亲不知情的情况下将房屋卖给张某，张某随即向郑某兵支付30万元房款。因被告郑某强拒绝办理房屋过户手续，三方为此闹上法庭。
    法院认为，房屋产权转移以登记过户为要件，对房产赠与合同，一般情况下也应以产权登记的办理为其生效要件。本案中诉争房产未办理过户手续且未实际交付，故仍然归被告郑某兵的父母所有。被告郑某兵以其父亲名义与原告张某签订的房屋买卖合同，事前未经过其父亲的授权，事后未得到其父亲的追认，属于无权处分行为，故该合同属于无效合同。被告郑某强对被告郑某兵的行为不承担责任，应由行为人即被告郑某兵承担本案的民事责任。法院依据相关法律，遂作出如上判决。 徐涛律师15327446830   QQ574659129