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买二手房欠考虑产纠纷新业主后悔莫及
发布日期:2012-03-23    作者:徐涛律师
在二手房买卖当中,因为住房已经开始使用而容易产生一些遗留问题,由买卖双方自行达成协议来解决。对于买家来说,仅仅是仔细协商把“丑话说在前头”是不够的,还要多留心盯着问题解决的进度,否则就容易因为一时大意而遭受损失
  
  前业主拖欠物业费
  
  新业主无奈付费
  
  在二手房买卖当中,住宅正式易主之前所产生的物业费用是由前业主来承担。南宁市的苏小姐在购买二手房的时候,已经与前业主达成了相关的协议,可是搬进新居后却收到了催收物业费的通知。
  
  今年7月份,苏小姐搬进了南宁都市100小区,这个新家虽然是套二手房,但简单的布置后还是充满了温馨。正当苏小姐为自己顺利完成交易而松了口气的时候,物业的一张催费通知让她吃惊不小。通知单显示,前任业主有一项600多元的应交款项没有缴清。其中,有2008年上半年的物业管理费、专项维修基金、电梯使用费、城市垃圾处理费,此外还有不知道是什么时段的电费公摊和水费公摊也没有缴。
  
  拿到这张单子,苏小姐找到物业公司说明自己是新业主,这些费用都是旧账,与自己没有关系。可是,物业公司只认房子不认人,要求苏小姐自己找前业主追账。苏小姐想电话联系前业主,不料得到的答复是“该用户已停机”。无奈下,苏小姐只好做了回“冤大头”。
  
  苏小姐说,其实她在交易过程中,已经要求前业主缴清过户前的物业费用,前业主也满口答应。对此,苏小姐的一位朋友还特意提醒她要前业主出示缴费发票后才付款,可是,苏小姐还是一时大意,没有看到相关凭据就把住宅的尾款全数转账给了前业主。
  
  由于疏忽,苏小姐白白为他人支付了几百元,她说,二手房交易涉及到钱款的地方马虎不得。
  
  补充协议说得含糊
  
  家电“全部”变“部分”
  
  “买房送全部家电”,不少二手房在出售的时候,往往以送家电、家具的优惠条件来婉言回绝买家的讲价要求。就职于南宁一家广告公司的莫先生,买一套二手房的时候就因为卖家答应送全部家电而在价格上让了步,可是,因为补充协议没写清楚,他得到“全部家电”变成了“部分家电”。
  
  今年2月份,莫先生以40万元的价格购买了南宁荣和新城小区的一套二手房,之所以看上这套三房两厅的住宅,很大的原因是因为卖家答应将配送房子里的所有家电。这些家电份量可不轻,有29英寸的液晶电视、双门对开的大冰箱,其他的空调、洗衣机、消毒柜等电器也全是知名品牌,看上去也还挺新的。莫先生心想,所有家电加起来,至少也值3万元左右,相当于卖家已经让利了。再加上自己单身一个人从出租房里搬出来,也需要添置一批家电,这样可以省一笔钱。最后,双方还在购房合同的补充协议上注明“配送原有的全部家电”字样。
  
  过户的当天上午,莫先生与卖主一起到荣和新城做最后的清点,莫先生看到确实是所有的家电都齐全,便与卖主到中介公司办理最后的过户手续。下午,莫先生高兴的拿着钥匙来到自己的新家,打开门一看便傻了眼,最值钱的电视、冰箱等都不翼而飞了。莫先生赶紧致电卖主询问是怎么回事,卖主有恃无恐的回答说:“对啊,电视和冰箱我都拿走了。你看看合同,没说一定要有电视和冰箱。”
  
  莫先生非常后悔的说,补充协议上的“配送原有的全部家电”应该写清楚具体包括哪些家电,是什么品牌、尺寸等等。
  
  渗水外墙刷漆掩饰
  
  买家入住才知“奥秘”
  
  “去看房的时候,我已经发现墙壁有渗水现象,原来的房主答应找专门补漏的公司来维修,过后我看到渗水产生的墙皮发泡现象已经没有了,就以为是修好了,谁知道只是刷了层新漆。”说起自己在买二手房时的疏忽,南宁市的廖女士就感到很气愤。
  
  今年2月份,廖女士接到租客的电话,说家里的一面墙漏水了,如果不赶快帮修理就要退租。廖女士前去查看后,果然靠近卫生间的一面墙壁,墙皮发泡了。廖女士一下就明白了是怎么一回事。原来,这套位于南宁市南湖小区的住房,是她买来出租投资的一套二手房,在看房的时候,她就发现了渗水的问题。因为觉得这套二手房地段不错,日后方便出租,前业主也答应将渗水问题修理好,廖女士还是买下了这套房子。
  
  廖女士说,在看房的时候,前业主称出现渗水的原因是卫生间防水做得不好,没有做防水处理的部分墙壁就渗水了。为了解决这个问题,会请工人来再做防水处理。过了一个多月,中介通知廖女士再去看房,前业主指着重新粉刷的墙壁说:“问题已经解决,还给你再刷了一次墙。”信以为真的廖女士便交易过户了。
  
  对此,廖女士说,自己既然是想要这套房子,应该要求前业主在维修的时候,自己也到场看看,前业主确实认真修理了才交易。
  
  近名校却“非地段”
  
  “教育部署”泡了汤
  
  靠近名校的二手房往往供不应求,而且价格也要比同城区的其他二手房高出一些。可实际上,如果不属于地段范围,靠近名校也不等于一定可以入读名校。由于事前没有了解清楚,南宁市陆先生为小孩准备的“教育部署”就泡了汤。
  
  今年3月份,陆先生在南宁市都市华庭小区买了一套二手房。看房的时候,中介人员向他介绍说,小区的斜对面就是民主路小学,以后孩子上学走几步路就到了,非常方便。中介人员的介绍,正说中了陆先生的计划。他的女儿已经5岁了,再过一年就可以上小学了,他就是想买一套可以入读民主路小学的房子。陆先生顺利的买下了这套二手房,并且高兴的与一位当老师的朋友说起此事,让他没想到的是,朋友告诉他说,民主路小学属青秀区范围,而都市华庭则是兴宁区范围,不属于民主路小学的招生地段。得知这一情况,陆先生一下就傻眼了,自己的房子明明是与民主路小学一路相隔,但就不在“地段”之内。
  
  陆先生提醒说,想要通过买房读附近学校的购房者要注意,尽管看房的时候许多卖家都称自己的房子位于“名校网”,入了户口就可以读名校了。购房者还是应该先到学校或是教育部门打听清楚,不要以为“靠近”就等于“地段”,过后发现真相就为时已晚了。
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