婚姻家庭业务常用的法律法规之十一
离婚时，房屋归产权登记方所有，对另一方应当如何补偿？
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
对于本条第二款中涉及的补偿应当如何把握，目前还没有相应的具体规定，结合司法解释出台后的实际判例，我们认为，应当做如下理解：
例如：王先生与李女士离婚纠纷一案中，有一套住房，登记于王先生名下，该房系王先生婚前以银行贷款的方式购买，房屋总价100万，首付款30万，贷款70万。离婚时，房价已涨至300万，双方已共同还贷40万。在双方无法对该房处理达成一致的情况下，该房屋归王先生所有，余下贷款由王先生负责偿还，同时，王先生应对李女士作如下补偿：
对李女士的补偿应当分为两部分：
1、对共同还贷部分的补偿；
共同还贷40万元，对李女士的补偿应为40万的50%，即20万元。
2、对其相对应财产增值部分的补偿。
房屋原价100万元，现价300万元，增值 200万，增值比例200%。据此，共同还贷部分的增值比例也应当是200%，增值金额应当是40万的200%，即80万。因此，对李女士的补偿应为80万的50%，即40万元。
将以上两部分相加，即得出王先生对李女士的总补偿金额，为60万元。
