买卖不破租赁
张某将自己的三间房屋出租给赵某。后张某因搬迁，对赵某表示欲将此房出卖。赵某表示愿意购买，与张某签订购房协议，约定房价为6万元，三个月内付清。后赵某依约付清房款，但因张某一直忙于搬迁，过户手续一直未办理。后孙某听说此事，表示愿以8万元购买。张某即要求赵某补交2万元，赵某坚决反对提价，认为自己已交清房款，房子已属于自己所有，张某无权要求补交房款。张某见状，即将房子以8万元的价格卖给孙某，并办理了过户手续，但孙某因钱不够，约定价款以后再付。孙某限期要求赵某腾房。赵某认为自己买房在先，而且租期尚未届至，因此拒绝腾房。
评析：
一、房屋为不动产，根据《城市房地产管理法》第36条的规定，其所有权的移转须办理登记。赵某虽履行了付款义务，但未办理登记，故未取得所有权。孙某虽未付款，但因已办理了过户手续，因此已成为此房屋的所有人。赵某可以要求张某返还6万元并承担违约责任。
二、孙某虽取得了房屋所有权，但是张某赵某之间的租赁合同仍有效且租期未届满。根据《担保法》第48条之规定，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效，即“买卖不破租赁”的原则，孙某替代张某成为所有人，该租赁契约对孙某亦有约束力。故如果孙某所定期限仍在该租赁合同有效期限之内，赵某有权拒绝腾房。
