卖方需交纳的税费如下：

　　（交易价以房管部门的标准为准）

　　交易服务费：建筑面积*3元每平方米

　　交易印花税：交易价*0.05%

　　土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）

　　房改房补分摊：套内面积*10.68%=X（分摊面积） 套内面积+分摊面积/交易价*10%

　　个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20%

　　核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

　　营业税：（购入未满五年）转让收入*5.5%（个人住宅五年内）

　　其他（转让收入-上手发票）*5.5%

　　土地增值税：按税务部门规定

　　涂消抵押查册费：一般90元每宗