是适用定金条款，还是适用违约金条款？

某读者来电咨询：我想购买一套二手房，出卖方提供了一份《房屋买卖合同》，该合同既约定违约金条款又约定了定金条款。请问，将来对方发生违约时，我向对方要求双倍返还定金的同时，是否还可以要求其向我支付违约金？
律师答复：当事人在诉讼中既主张违约金又要求双倍返还定金的，不会得到法院的支持。《合同法》第116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
根据该规定，违约金条款与定金条款是不能同时适用的，属可选择性条款，不可以同时主张。另外，如果对方自愿按你的要求承担违约责任，则不受上述条款的限制。