法律知识
登录        电话咨询
上海市房屋买卖税费标准是什么
发布日期:2011-09-27    文章来源:互联网
 2008年11月1日起,上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。超出上述标准任一项即为非普通住房甲方(卖方)应交的费用:

  1. 营业税(1) 已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营业税 即现成交价×(5.025~5.55%)

  (2) 已购房屋满5年(含5年)非普通住房缴纳差额营业税,即(现成交价-原值)×(5.025~5.55%)

  (3) 已购房屋未满5年的普通住房缴纳差额营业税,即(现成交价-原值)×(5.025~5.55%)

  (4) 已购房屋满5年(含5年)普通住房免征营业税。

  (5) 售后公房及动迁安置房免征营业税 免征营业税2. 个人所得税(1) 能提供原始发票的应交的个人所得税为:(成交价-原价-当始买进时所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用等)×20%.注:装修费用商品房上限为原值×10%,非商品房上限为原值×15% (且能提供正本该房屋装潢合同、发票等)

  (2) 不能提供原始发票的普通住房应交现成交价的1%,非普通住房应交现成交价的2%(3) 购进满5年的而且是家庭唯一住房的免征个人所的税(4) 卖出后一年内再次买入按标的退还个人所的税3 合同印花税 按成交价的0.05%缴纳4 交易手续费 2.5元/㎡ 5 土地增值税 从2007年7月15日起,对个人转让非普通住房,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,实行核定征收土地增值税:凡居住未满三年的,按转让收入的0.5%征收,居住满三年未满五年的减半征收。(暂免)

  乙方(买方)应交的费用为:

  1 契税: 普通住房按房屋成交价的1.5%缴纳,非普通住房按成交价的3%缴纳。

  对个人首次(须房地产交易中心出具证明)购买90平方及以下普通住房的按1%缴纳

  2 合同印花税 按成交价的0.05%缴纳

  3 登记费 80元

  4 交易手续费 2.5元/㎡

  5 产权证印花税 5元/本

  6 地籍图 25元7 贷款费用

  (1)抵押登记费 100~200元

  (2)评估费 为评估价的1‰

  (3)贷款服务费400~500

  (4)保险费或担保费(商业贷款视客户资质,公积金贷款必须购买)

  (5)其他费用

  8 公证费用

  (1)委托公证 260元

  (2)买卖合同公证2.5‰

  (3)公证调查费350元

  9 煤气过户费10元

  10 其他需要的费用

相关法律知识
咨询律师
孙焕华律师 
北京朝阳区
已帮助 42 人解决问题
电话咨询在线咨询
杨丽律师 
北京朝阳区
已帮助 126 人解决问题
电话咨询在线咨询
陈峰律师 
辽宁鞍山
已帮助 2475 人解决问题
电话咨询在线咨询
更多律师
©2004-2014 110网 客户端 | 触屏版丨电脑版  
万名律师免费解答咨询!
法律热点