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结婚不成共有房产如何分割?
发布日期:2011-09-05    文章来源:互联网

 [案情]
  李先生与张小姐经人介绍相识,2006年双方确定恋爱关系,经过2年的爱情长跑,到了谈婚论嫁的时候。 2008年9月,双方合资花了173219元购买了位于某小区一套新商品房,房屋产权证上写了两个人的名字。李先生出资现金43219元,张小姐出资30000元;另外,李先生作为借款人,借了商业贷款100000元,由李先生按月还贷。在房屋装修过程中,这对恋人因为生活琐事发生不愉快,双方关系急转直下,最终决定分手。由于对房屋的分割不能达成一致意见,张小姐将李先生告上了法庭。

  [分歧]

  结婚不成共有房产如何分割?

  第一种意见认为,张小姐是系争房屋的共同共有人,应当以房地产交易中心公示登记的共同共有享受50%的权属份额。

  第二种意见认为,张小姐与李先生之间没有婚姻关系,应按照各自出资比例确定房屋权属的份额。

  [管析]

  笔者同意第二种意见,理由如下:

  我国《物权法》规定:“除家庭成员关系和有约定外,一般对共有的不动产或动产都视为按份共有;若对份额没有约定或者约定不明确的,则按照出资额来确定共有的份额。”张小姐与李先生之间没有婚姻关系,应按照各自出资比例确定房屋权属的份额。

  张小姐只是在借款抵押合同上作为共有人签名,双方也没有婚姻家庭关系以及共同生活的事实,故李先生以贷款方式融资后支付的购房款应属于李先生个人出资。李先生实际出资为143219元,张小姐实际出资为30000元。因此,张小姐应当享有房屋权利的 17%,李先生应享有房屋权利的83%。

作者:安源区人民法院 李德建

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