作者：南宁陆贤凤律师　

　　2010年4月17日国十条出台后，各地纷纷出台限购令及其实施细则，南宁被列入限购范围；那么因房贷新政的原因，导致没有能够办理房贷而无法支付剩余款项的，能否以非双方原因解除合同而不需承担违约责任的情形。
　　我的当事人正是因为房贷新政无法贷款而不能全额付款，要求退房并退回定金和购房款，但开发商以种种理由拒绝退房。买房人只好将开发商起诉到人民法院，要求解除合同并退房款和定金。青秀区人民法院作出了（2010）青民一出字第2033号民事判决，认定不可归责于双方原因解除合同的，不需承担违约责任，判决解除合同并返还房款、定金及按贷款基础利率计算的利息。