二、司考命题角度分析

　　【角度1】一般动产设定抵押的，抵押合同自签订之日起生效；登记与否，由当事人决定。未办理登记的，不得对抗第三人。

　　例：甲欠乙债10万元，甲以一艘轮船为乙设立了抵押，合同签订后，一直未到有关部门办理抵押登记。问：该船舶抵押权效力如何？

　　答：有效，但不能对抗第三人。

　　【角度2】登记的公信力。

　　例1：甲欠乙100万，甲以汽车4辆抵押给乙，并签订了合同。次日，甲、乙去车管所办理抵押登记。由于2人的疏忽，错登记为其中3辆。问：该抵押合同的标的是几辆汽车？

　　答：3辆。

　　三、司考考点串联 抵押权的优先受偿效力

　　（一）同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　1、抵押权都已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

　　2、抵押权已登记的先于未登记的受偿；

　　3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　（二）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。需要拍卖该建设用地使用权的，可以将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并拍卖，但拍卖新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

　　（三）抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。