租赁合同，是出租人将租赁物交付给承租人使用，收取承租人支付费用的合同。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

租赁合同主要具有以下特点：

1 租赁合同是转移财产使用权的合同，而不转移物的所有权。

2 租赁合同具有临时性。当事人约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

3 租赁合同为双方有偿合同。