婚姻纠纷常见问题咨询回复（三）

作者 孟子君律师

一， 婚前以一方个人名义按揭买房，婚后共同还贷的，该房产是否属于夫妻共同财产
答：此种情况下，婚后还贷部分的金额属于夫妻共同财产，但房产仍属于产权登记人的个人婚前财产。
二、婚前以一方个人名义买房，婚后又在产权上登记了另一方的名字，该房产是否属于夫妻共同财产
答：产权已登记为夫妻共有的，该房产就是属于夫妻共同财产，而不论是否为婚前一方所买。因为婚后发生产权登记变更，使原来房产为一方个人婚前财产发生变化，从法律上登记转化为共同财产。如果双方离婚，对该房产应当分割，但是，一方有证据证实，购买该房的房款是其个人婚前财产的，应该先将其个人财产（购房款数额）析出。
三、男方个人婚前买房，为了与女方结婚，答应并在婚后将房产过户登记在女方一个人名下。现在双方离婚，该房产是否应该分割？
答：该房产原本属于男方个人婚前财产，为了与女方结婚，将房产有条件赠与给了女方，并办了过户登记手续。单从房产登记的法律角度看，似乎该房产成为了女方个人财产。但是，此财产属于男方附条件的赠与行为的结果，因此，有两种意见：一是该房产男方可以主张撤销赠与，在分割财产时仍作为男方的婚前财产析出；二是，该房产作为夫妻共同财产分割。因为过户登记发生在婚姻关系存续期间，虽然只登记在女方一个名下，但仍为夫妻共同财产。
四、男女双方先同居生子，后补办登记结婚，在结婚登记前，男方以个人名义买房一套。现双方离婚，该房产是否因为系男方登记结婚前所买，属于男方个人婚前财产？
答：此类情况下，需要判断双方的实际婚姻关系存续期间。如问题所述情况，双方先同居并生孩子，在补办结婚登记前，双方存在事实上的婚姻关系。根据最高法院婚姻法解释一第四条的规定，双方的婚姻关系存续期间应该从双方符合结婚实质要件时起计算。因此，该房产虽然系男方个人名义在补办结婚登记前所买，但仍然属于夫妻共同财产。
孟子君律师执业机构：北京大成（乌鲁木齐）律师事务所