婚前一方按揭买房，就相当于自己向银行借贷用房屋作为担保同时把借来的钱分期还给开发商。此时，房屋所有权已经由其取得。
      婚后夫妻双方用共同财产还贷至还清，如果此时离婚，一方只要把按揭还款数额的一半给付与对方即可。
      关于房屋增值部分是否是共同财产，回答是否定的。因为另一方对于房屋根本没有任何物权，其不是房屋的共有人，房屋的增值与否，根本和他没有关系。购买房屋，不是一项经营活动而是一项消费活动，同时房屋的增值并不是收益，所以增值部分不能按照共同财产处理。