房产营业税
房产营业税目录定义 征收范围 具体标准定义 2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 征收范围 何为非普通住房 具备以下其中一点即为非普通住宅： 1、房产证面积在144平方米以上 2、住宅小区容积率在1.0以下 3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格（部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。） 具体标准 契税： 1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是：总房价的3%； 2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是：总房价的1%； 2010年10月1日国家最新退税政策：
90㎡以下
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缴纳
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总房价1%
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可退总房价1%
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90㎡-144㎡
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缴纳
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总房价1%
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可退总房价0.5%
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144㎡以上
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缴纳
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总房价3%
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不可退
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个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144㎡的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 3、面积不超过144㎡（包含144㎡）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 营业税： 1、房产证未满五年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.45%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.45%； 3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.45%； 4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。 至诚至信，尽心尽力，尽职尽责，精益求精为客户提供法律服务。--------律师格言
