关于婚前分期付款房屋离婚时处理的实务问题
一、准夫妻的关系期间，（定义为未取得法定夫妻关系之前的那段关系），一方出钱付房屋首款，房屋产权登记为一方名字，双方结婚后共同偿还贷款。（对于登记为双方名字的，婚前视为共同共有财产，婚后直接认定为共同财产）
这里又分两种情况：
第一，在婚前取得房产证的，界定为一方婚前财产，房屋归一方所有。对于婚后共同支付的房屋贷款，在离婚进行分割时候，房屋所有者需对另外一方进行补偿，一般是按照支付比例进行补偿。
第二， 在婚后取得房产证的，界定为夫妻共同财产，房屋归双方共同共有，但对于一方在婚前已经支付的首付款作为该方的婚前个人财产。在离婚分割时应该从房屋款中予以扣除。
二、案例实务延伸
1、如果房产证上是夫妻二人的名字，那么一方已支付的首期款应作为一方个人的婚前财产来处理，其余部分由夫妻二人依法进行分割即可。
2、如果婚前一方取得财产，属于一方个人财产。
3、如果婚前购买，钱款由双方支付，婚内取得产权证，产权证上权利人为一方，属于夫妻共同财产。
4、结婚登记前，父母赠与自己一方的房产，取得房产证的，属于个人财产。登记后取得房产证的，除非有明确的证据证明赠与自己子女外，否则属于夫妻共同财产。
5、结婚登记后，父母赠与自己一方的财产，除非有明确的证据证明赠与自己子女外，否则属于夫妻共同财产。
6、现实中，婚姻登记前，父母赠与自己一方子女钱款买房，婚前取得产权为另一方，原则上，该房屋属于另一方。 法律性质为赠与。
